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Avec l’ADIL 06, toutes les clefs pour réussir votre projet d’accession !


Du 17 au 24 mars 2017, l’Agence Départementale d’Information sur le Logement des Alpes-Maritimes se mobilise pour aider les futurs propriétaires à préparer et à réussir leur projet d’accession. Pour les particuliers, il conviendra de prendre rendez-vous en téléphonant au 04.93.98.77.57.

 

Les + d’un conseil de l’ADIL 06 :

Un diagnostic financier qui tient compte de l’ensemble des dépenses
Le calcul d’un budget qui intègre les frais annexes liés à l'achat (impôts et taxes, charges, entretien, …)

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Un plan de financement qui intègre l’ensemble des aides mobilisables
Le Prêt à taux (PTZ), le prêt Action logement, le Prêt d’accession sociale (PAS), les prêts ou aides de collectivités locales, les aides de la CAF, …

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Des conseils juridiques sur tous les aspects du projet
Sur les contrats de prêts, les contrats de vente, de construction, d’entreprise, le droit patrimonial et la protection de la famille, ...

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Des conseils sur tout ce qui concerne le projet à court, moyen et long terme  
Sur la copropriété, la maison individuelle ou la construction, sur les assurances, les responsabilités, les diagnostics techniques, la réalisation de travaux et les possibilités de financement, …

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Un service objectif, gratuit et personnalisé pour devenir propriétaire en toute sécurité


Quelques illustrations du conseil en accession de l’ADIL 06 :

 

Rémi a 26 ans, est célibataire et vit à Nice (zone A). Il a un salaire de 2 000 € net par mois et paie un loyer de 700 €. Il contacte l’ADIL 06 pour lui faire une étude personnalisée et gratuite pour savoir s’il peut ou non accéder à la propriété. Le conseiller juriste de l’ADIL 06 après examen de sa situation, lui a établi un diagnostic financier. Rémi peut en effet accéder à la propriété et payer des mensualités équivalentes à son loyer. L’appartement qu’il souhaite acheter est neuf et coûte 185 000 €. Il dispose de 15 000 € sur son livret A, ce sera son apport. Il peut mobiliser un prêt Action Logement, un prêt à taux zéro et un prêt d’accession sociale.

Le conseiller d’ADIL 06 lui explique également qu’il faut bien penser dès à présent, lors du choix de son logement, au-delà de ses attentes personnelles, à la revente ou à la location de son bien car cet appartement pourra ne plus être adapté à sa situation professionnelle ou familiale.

 

Marie et Pierre sont en couple avec 2 enfants. Ils envisagent d'acheter une maison ancienne à Puget Théniers (zone C). Ils sont en CDI et gagnent chacun 1 150 € net. Ils s'interrogent sur les aides à l'amélioration auxquelles il pourrait prétendre, une fois la maison achetée. La maison coûte 85 000 € et les travaux sont de 32 000 €, avec une part de travaux d'amélioration thermique de 19 000 €.

La conseillère de l’ADIL 06 suggère à Pierre et Marie de financer leur projet global, l’achat et les travaux, avec le PTZ, qui leur permet de diminuer leur mensualité d'environ 70 €. Ils disposeront de 3 ans pour faire les travaux. En outre, ils pourront, s'ils recourent à des entreprises RGE, prétendre au Crédit d'impôt pour la Transition Energétique et aux Certificats d'Economie d'Energie.

 

Samia est cadre commerciale. Sa rémunération est constituée d'une part fixe et d'une part variable. Elle envisage d'acheter un appartement Elle interroge l'ADIL 06 sur sa capacité à acheter un bien compte tenu de ses ressources, de son apport personnel, des taux pratiqués actuellement ainsi que des aides dont elle peut bénéficier. Le conseiller de l'ADIL 06 lui propose un plan de financement qui comprend le montant du bien qu’elle peut chercher et la mensualité qu’elle aura à rembourser, en tenant compte des aides dont elle peut bénéficier, en fonction de la localisation du bien et éventuellement de son étiquette énergétique. Il attire son attention sur ses revenus variables : il est probable que le prêteur ne prendra en compte qu'un montant de revenus inférieur à la réalité de sa rémunération. Il explique aussi à Amélie qu'un écart de taux d'intérêt de 0,10 % représente 5 centimes par mois pour 1 000 € empruntés et que ce n’est donc pas le seul point à prendre en compte pour faire son choix de prêt. Il faut également regarder les autres conditions. Dans son cas, il est particulièrement important de regarder les conditions de remboursements anticipés et les possibilités de modulation, si ses revenus fixes progressent.

 

Avec l’ADIL 06, toutes les clefs pour réussir votre projet d’accession !

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